Hai un capannone. Hai sentito parlare di fotovoltaico. Ma non sai da dove cominciare — quanto spazio serve, che tipo di struttura regge i pannelli, quali permessi occorrono. Questa guida risponde a tutte queste domande in modo pratico.
Superficie disponibile e potenza installabile
La regola pratica: per ogni kWp installato servono circa 6-8 mq di superficie utile di tetto. Un capannone da 1.000 mq di superficie netta ha spazio per un impianto da 125-165 kWp. Da 2.000 mq: 250-330 kWp. Da 5.000 mq: 625-830 kWp.
Non tutta la superficie è utilizzabile: lucernari, bocchette di aerazione, camini, antenne, zone d’ombra e bordi perimetrali riducono la superficie netta. In media si considera utilizzabile il 70-80% della superficie totale del tetto.
Tipologie di copertura: cosa regge i pannelli
Lamiera grecata (la più comune nei capannoni industriali): è la copertura più semplice da trattare per il fotovoltaico. I pannelli si installano con strutture agganciate direttamente alle nervature della lamiera, senza perforazioni. Verifica obbligatoria: lo stato di ossidazione della lamiera (una lamiera vecchia e corrosa non regge il carico supplementare).
Pannelli sandwich (lamiera + isolante): molto diffusi negli ultimi 20 anni. Installazione simile alla lamiera grecata, ma è necessario verificare che il pannello sandwich non contenga amianto (negli impianti più vecchi). In presenza di amianto la bonifica deve precedere l’installazione del fotovoltaico — ma esistono incentivi specifici per la sostituzione di coperture in amianto con fotovoltaico.
Copertura in cemento o calcestruzzo: richiede strutture di supporto più elaborate (tipicamente profili ballastati con zavorra o ancoraggi con tasselli). Necessaria una verifica strutturale del solaio per il carico aggiuntivo (peso pannelli + struttura: circa 15-25 kg/mq).
Tetto a falde con tegole: meno comune nei capannoni industriali, più frequente nelle PMI artigianali. I pannelli si installano con strutture aggancianti alle tegole. Richiede verifica delle pendenze e del carico strutturale.
La verifica strutturale: obbligatoria o no?
Per impianti sopra 20 kWp su coperture esistenti, la prassi prudente — e in molti casi obbligatoria secondo il regolamento edilizio comunale — è fare eseguire una verifica strutturale da un ingegnere o architetto abilitato. La verifica accerta che la copertura regga il carico aggiuntivo dei pannelli (peso + carico da neve + carico da vento).
Costo della verifica strutturale: 800-3.000 euro a seconda della complessità. È una spesa che i preventivatori seri includono nella proposta — se non viene menzionata, chiederla esplicitamente.
I permessi necessari
Per impianti su edifici esistenti in zona industriale o artigianale, i permessi standard sono la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA) per impianti fino a 50 kWp, e la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) per impianti più grandi. In zone vincolate (paesaggistiche, storiche) possono essere richieste autorizzazioni aggiuntive.
La connessione alla rete richiede la richiesta di connessione a E-Distribuzione (per impianti BT fino a 100 kW) o alla cabina MT (per impianti più grandi). I tempi medi per la risposta di E-Distribuzione sono 30-90 giorni.
La differenza tra impianti sotto e sopra 200 kWp
Gli impianti sopra 200 kWp richiedono connessione alla rete in media tensione (MT) invece che in bassa tensione (BT). Questo comporta costi aggiuntivi significativi: la cabina di trasformazione MT/BT può costare 30.000-80.000 euro in più rispetto a un impianto BT. Per molte PMI, dimensionare l’impianto appena sotto i 200 kWp è una scelta economicamente razionale che evita questi costi.
Non necessariamente — ma la bonifica della copertura in amianto deve avvenire prima dell’installazione dei pannelli. In molti casi la sostituzione della copertura in eternit con una nuova in lamiera è già incentivata (Conto Termico, contributi regionali) e si abbina all’installazione del fotovoltaico. Il costo della bonifica va sommato al preventivo del fotovoltaico per calcolare il ROI complessivo.
Sì, ma è necessario il consenso scritto del proprietario dell’immobile. Alcuni contratti di locazione commerciale includono già una clausola che autorizza installazioni fotovoltaiche; altri richiedono un’integrazione contrattuale. Il proprietario potrebbe richiedere che i pannelli vengano rimossi alla scadenza del contratto di locazione — questo deve essere valutato nel calcolo del payback, considerando la vita contrattuale rimanente.
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Aggiornato maggio 2026.
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